1가구 1주택 양도소득세 비과세요건, 확인

오늘은 1 가구 1 주택 양도소득세 비과세요건을 알려드리겠습니다. 최근 부동산 정책과 관련해서 많은 말들이 나오고 있습니다. 특히 다주택자에게 중과세를 부과하면서 똘똘한 한 채가 더욱 중요해지고 있습니다. 

 

하지만 아무리 똘똘한 한 채라고 해도 일정 금액 이상의 차익이 발생하면 양도소득세를 내야 합니다. 다만 양도소득세 비과세요건을 충족하게 되면 양도소득세를 면제받을 수 있는데요. 그렇다면 과연 어떤 경우에 양도소득세를 면제받을 수 있는지 1 가구 1 주택 양도소득세 비과세요건을 알아보겠습니다. 

 

목차

 

1 가구란 

 

 

1 가구 1 주택 양도소득세 비과세요건을 알아보기 전에 먼저 1 가구 요건을 갖추어야 합니다. 1 가구란 거주자 및 배우자가 그들과 동일한 주소에서 생계를 같이 하는 가족과 함께 구성하는 집단을 말합니다. 

 

세대주인 본인과 배우자 및 직계존비속뿐만 아니라 형제자매까지 포함하여 같은 주소에서 생활하고 있다면 1 가구라고 봅니다. 또한 기호인 경우에 배주와 서로 떨어져 거주하고 있다고 하더라도 1 가구로 판단합니다. 

 

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1 가구 1 주택 양도소득세 비과세요건 

1 가구 1 주택 양도소득세 비과세요건으로는 주민등록상 같은 주소에 등록이 되어 있는 사람들이 1개의 주택만 소유했으며 양도가액 12억 원 이하 주택만 양도소득세 비과세요건이 됩니다. 

 

조정대상 지역에 해당할 때에는 2년 이상 보유와 2년 이상 거주요건도 함께 충족해야 합니다. 

 

만약 1 가구 2 주택 이상 보유했던 사람이 1 주택을 제외하고 모두 팔아 1 가구 1 주택자가 된 경우 해당 주택에 대한 1 가구 1 주택 양도소득세를 면제받으려면 보유기간 산정 시 해당 주택 취득일이 아니라 다른 주택을 모두 판 뒤 1 주택자가 된 날로부터 계산됩니다. 

 

🔍 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세요건 👆

 

주택 1채를 보유하고 있던 중 이사 등을 위해서 일시적 2 주택이 된 경우에는 비조정지역 기준 3년 이내 매도해야 하며 기존 주택을 매입하고 1년 이후에 새 주택을 매입했을 경우 양도소득세 비과세요건이 됩니다. 

 

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12억 초과 1 가구 1 주택 양도소득세 절세 요건 

 

 

1 가구 1 주택 비과세요건을 충족했다고 하더라도 12억 원을 초과하는 주택은 초과 분에 대해서는 양도소득세를 부담해야 합니다. 

 

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12억 원이 넘는 고가 주택은 장기보유특별공제로 양도소득세를 절세할 수 있습니다. 보유기간, 거주기간에 따라 적용되며 최대 80% 공제를 받을 수 있습니다. 

 

 

양도소득세 계산방법 

 

 

양도소득세 계산방법으로는 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 빼서 양도차액을 구합니다.

 

🔍 양도소득세 자동계산  👆

 

여기서 양도가액은 부동산의 양도 당시 실거래가이며 취득가액은 부동산의 취득 당시 실거래가입니다. 필요경비는 수리비용, 수수료, 세무사 비용, 법무사 비용, 취득세 등입니다. 

 

🔍 취득세 등록세 계산기  👆

 

 

양도소득세 자동계산 

양도소득세는 주택수, 보유기간 등에 따라 달라지기 때문에 다소 복잡할 수 있습니다. 그렇기 때문에 양도소득세 자동계산 방법을 이용하시면 좀 더 쉽게 양도소득세를 계산해 볼 수 있습니다. 

 

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양도소득세 자동계산 방법으로는 국세청 홈택스에서 제공하는 양도소득세 계산기를 활용하면 어렵지 않게 양도소득세 자동 계산해 볼 수 있습니다. 

 

양도소득세 자동계산기를 이용하기 위해서 국세청 홈택스 홈페이지에 접속하신 후 메인 화면에 있는 '세금모의계산

' '양도소득세'를 클릭합니다. 

 

공인인증서 로그인을 하면 부동산, 분양권, 주식 양도소득세 등을 계산할 수 있지만 1개의 부동산 양도소득세 계산을 하는 경우에는 로그인 없이도 양도소득세를 계산할 수 있습니다. 

 

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